Gazipaşa’da arsa ve arazi rayiç bedellerini belirlemek için toplanan Takdir Komisyonu, ilçede taşınmazlara dair yeni dönem fiyatlamasını görüşmek üzere bir araya geldi. Ancak toplantıda yaşanan fikir ayrılıkları, Gazipaşa kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Özellikle belediye ve vergi dairesi temsilcilerinin rayiç bedellerin 10 katına kadar artırılmasını talep etmesi, sürecin en çok tartışılan yönü oldu.
SATIŞ MASRAFI 45 BİN TL’DEN 450 BİN TL’YE ÇIKABİLİR
Halihazırda ortalama bir taşınmazın satışında yaklaşık 45 bin TL’ye ulaşan tapu harcı ve noter masrafları, rayiç bedellerin artması durumunda 450 bin TL’ye kadar çıkabilir. Bu yalnızca tapudaki işlemlerle sınırlı kalmayacak; arsa ve ev satış fiyatları da zincirleme biçimde yükselecek.
MUHTARLAR İKİYE BÖLÜNDÜ
Bazı mahalle muhtarları söz konusu artışa imza atarken, bazı muhtarlar ciddi itirazlarda bulundu. Karşı çıkan muhtarlar, “Bu artış vatandaşın ev almasını imkansız hale getirir, satışlar durur, köy yerinde bile kimse malını satamaz” diyerek uyarıda bulundu. Onlara göre dar gelirli vatandaş, vergisini ödeyemez, evini satamaz hale gelir.
RANTÇININ İŞTAHI KABARIR MI?
Uzmanlar, rayiç bedellerin bu denli artırılmasının rantçılara gün doğuracağına dikkat çekiyor. Özellikle tarım arazilerinin imar beklentisiyle değerinin çok üzerine çıkması, yatırımcıların gözünü Gazipaşa’ya çevirmesine neden olabilir. Bu süreçte gerçek ihtiyaç sahiplerinin değil, spekülatif alım-satım yapan kesimlerin kazançlı çıkacağı endişesini gündeme getirdi.
KÖYLERDEKİ ARAZİLER NE OLACAK?
Rayiç bedel artışı yalnızca şehir merkezlerini değil, merkeze uzak mahalleleri de etkileyecek. Tarım dışında değerlendirilemeyen bu alanların, kağıt üzerindeki değerlerinin artması, satış ve miras işlemlerinde vatandaşa ciddi mali yük getirebilir. Üstelik, bölgenin altyapıdan uzaklığı fiyat artışını mantıksız kılarken, yine de resmi işlemlerde yüksek bedeller ödenecek olması, hakkaniyet tartışmalarını da beraberinde getirdi.
KİRA VE KONUT FİYATLARI NASIL ETKİLENİR?
Rayiç bedellerin yükselmesi, konut fiyatlarına ve kiralara da doğrudan yansıyacak. Tapu devri masrafı artan mülk sahibi, bu yükü kiracıya ya da yeni alıcıya yansıtmak isteyecek. Bu da zaten yüksek olan kira fiyatlarının daha da artmasına ve emlak piyasasında yapay bir balon oluşmasına neden olabilir.
GAZİPAŞALI NE YAPACAK?
Rayiç bedellerin 10 kat artması halinde en büyük yükü yine vatandaş çekecek. Arazi ya da evini satmak isteyen yaşlı köylü, işlemleri yaptıramayacak. Yeni bir arsa alıp ev yapmak isteyen genç çift, tapu ve vergi masrafını karşılayamayacak. Kira artışları dar gelirliyi daha da zorlayacak. Alım-satım işlemleri azalacak, gayrimenkul piyasası kilitlenme riskiyle karşı karşıya kalacak.
KOMİSYONUN KARARI BEKLENİYOR
Takdir Komisyonu’nun vereceği karar, hem emlak piyasası hem de ilçede yaşayan binlerce vatandaş için hayati önem taşıyor. Kamuoyunda beklenti, artışların makul seviyede tutulması yönünde. Aksi halde Gazipaşa, vatandaşın değil yatırımcının kâr edeceği bir emlak düzenine geçişe hazırlanıyor.
