EMLAK SEKTÖRÜ MERCEK ALTINA ALINDI

Gazipaşa Emlakçılar Derneği (GAZEMDER) tarafından sektörün genel durumu ve geleceğe yönelik tahminleri değerlendirmek amacıyla genel bilgilendirme ve değerlendirme toplantısı düzenlendi. Gazipaşa Kültür Merkezi’nde dün saat 14.00’te gerçekleşen toplantıya GAZEMDER Başkanı Savaş Türker, başkanlık etti. Toplantıda 2024 yılı boyunca yaşanan gelişmeler, maliyet artışları, gayrimenkul fiyatlarındaki durum ve sektördeki genel eğilimleri değerlendirildi.

Gayrimenkul fiyatlarındaki değişim, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve alım gücündeki etkileşimlerin mercek altına alındığı toplantıda GAZEMDER Başkanı Savaş Türker şöyle konuştu: “Ticaret bakanlığının 2025 yılı itibariyle sosyal medya platformlarında gayrimenkul ilanlarının yasaklanması ile ilgili olarak kamuoyu ve meslektaşlarımızın bilgilendirilmesi amacıyla sizlerle burada toplanmış bulunmaktayız. Ayrıca bugün burada mesleğimizim sorunları ve çözüm önerilerinin hep birlikte konuşulacağı bir toplantı gerçekleştireceğiz. Gayrimenkul sektörü ilan ve reklam içerikleri ile birlikte hareket eden sektörlerin en önde gelenlerinden birisidir. Kitlelere ulaşmak Pazarlama ve satış alanındaki dinamiklerle mümkün olmaktadır. Bunun sağlanmasının en önemli yollarından birisi teknolojiyi kullanmak, bilişim alanlarındaki gelişmelerle Pazar payımızı arttırabilmektir. Ancak kontrolsüz bir şekilde yapılan yayınlar ve sektördeki yetkisiz kişilerin verdiği ilanların oluşturduğu bilgi kirliliği başta meslektaşlarımız olmak üzere sektörün içerisinde ve başında olan yapıyı rahatsız etmiş ve etmeye devam etmektedir. Bunun önüne geçilmesi için 2018 yılında Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği çıkarılmış ve çeşitli tarihler de revize edilerek uygulanmasına devam edilmiştir. Emlakçıların çeşitli eğitim ve sertifikalarla belgelendirilmesi ve sonucunda da Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ile meslektaşlarımızın mesleğini yetkili bir şekilde icra etmesi sağlanmaya çalışılmıştır. Bu sürecin içerisinde bizlerde Gazipaşa emlakçılar derneği olarak meslektaşlarımızın belge konusunda eksikliklerinin giderilmesi ve yetkilendirilmeleri konusunda alt yapı çalışmalarına önem verdik. Yapmış olduğumuz çalışmalar ve sıkı takip sürecinde ilçemizde faaliyetlerini sürdüren 108 ofisimizin başta seviye 5 Emlak yetkinlik belgesi; 120 saat eğitim belgesinin tamamını ve 97 ofisimizin de Ticaret bakanlığımızca verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sürecini tamamlatarak ilçemizde önemli bir aşamayı sağlamış olduk. Ayrıca bütün sosyal medya platformların da ilçemizde yayınlanan gayrimenkul ilan paylaşımlarını takip ederek özellikle ayakçı diye adlandırılan kişilerin ve dolandırıcılık faaliyetlerine yönelik ilanların sosyal medya üzerindeki yoğunluğunu en düşük seviyede tutmaya çalıştık. Bu süreçte tatbiki yasal düzenlemelerin alt yapı eksikliği ve ötelenen süreçler yüzünden çabamız aralıklarla sekteye uğramış olsa dahi sonuç odaklı çalışmalarımızı sürdüreceğiz.2025 Yılı itibariyle sosyal medya ağları üzerinde yapılan ilan yasağının uygulanması ile gayrimenkul ilanların doğrulanmış ilan sistemi ile entegre edilerek kullanımının önü de açmış oldu. 

“EİDS İLE YENİ BİR DÖNEM BAŞLADI”

EiDS (Elektronik ilan doğrulama sistemi) ile kiralama ve satış ilanların da yeni bir dönem başlamış bulunmaktadır. Bu sistem e devlet üzerinden Gayrimenkul sahibinin kiralayacağı ve satacağı gayrimenkulü sistem üzerinden yetkilendirdiği emlak ofisi aracılıyla ilana çıkabilmesini sağlayan bir uygulamadır. Bu sistemin bizlere ve sisteme getireceği en büyük fayda İlan kirliliğinin önüne geçilmesi ve fahiş fiyat uygulayanların deşifre olmasının sağlanması olacaktır. E devlet uygulamasına giren Gayrimenkul sahibi arama butonuna Eids yazarak ilgili alanı seçecek ve çıkan sayfada ilan yetkilendirmesi yapacağı kayıtlı gayrimenkulü tıklayarak yetkilendir butonuna basacak. Gelen alanda yetki vereceği gayrimenkul firmasının adını veya taşınmaz ticareti yetki numarasını yazarak seçimini yapacak ve tarih butonu ile de yetki süresini belirleyip yetkilendir butonuyla işleme devam edecek. Son olarak gelen ekran da yetki verdiğiniz gayrimenkule ait ID numarasını kaydedip, bu numarayı yetkilendirdiğiniz emlak ofisine bildirerek sürecini tamamlayacak. Emlak ofislerimizde emlak platformlarındaki ilanlarındaki ilgili alana bu ID numaralarını girerek doğrulanmış ilanlarını yayınlayabileceklerdir. 01.01.2025 tarihi ile uygulamaya giren bu sistemin öncelikle kiralama ilanlarında hemen uygulanması, satılık ilanlarında ise 6 aylık bir geçiş süresiyle uygulanması karara bağlanmış olup bu konuda yetkili mercilerce gerekli açıklama ye yasal düzenlemeler yapılmıştır. Ticaret Bakanlığımızca yürütülen tüm bu uygulama ve faaliyetlerin birinci amacı güvenli ilan verilmesi, denetimsiz sosyal medya alan ve gruplarının faaliyetlerinin engellenmesi ve yasal ilan platformlarının denetlenmesidir. Bu uygulamalar yapılırken maalesef kurunun yanında yaşında yandığı misal bazı mağduriyetleri hep birlikte yaşamaktayız. 

“YETKİLİ VE BELGELİ EMKALÇILARIN YASAĞA DAHİL EDİLMESİ ÜZDÜ”

Bakanlıkça yürütülen bu çalışmalarda sosyal medya alanlarında ilan verilmemesi konusunda yetkili ve belgeli emlakçıların da yasağa dahil edilmesi bizleri ticari açıdan zor bir duruma düşürmüş ayrıca ayakçılık yapanlarla aynı kefeye koyulmak toplum önünde mesleki itibara ters düşen bir algı yaratmıştır. Yani sapla saman bir birine karışmıştır. Bu uygulamanın en büyük eksikliği yetkili ve yetkisiz emlakçı ayrımı olarak gözükse de, asıl sorun teknoloji çağı yaşanan bir dönemde sosyal alanların denetlenememesi ve yaptırımların gerektiği gibi uygulanmaması sonucunda oluşan tablonun teknoloji çağı dediğimiz bu dönemle bağdaşmaması olarak gözükmektedir. Malum sosyal medya platformlarının altyapısındaki kanuni açıklıkların cezası yasaklarla bir kesime indirgenmesi kabul edilecek bir sonuç değildir. Eğitimini ve belgesini alan, ofisini açmış, devlete vergisini veren emlak ofislerinin ilan sayfalarında ilan verebilmesin sağlanması için gerekli yasal düzenleme ve teknolojik alt yapı acil düzenlenmelidir. Buradan yetkililere soruyoruz. Meslektaşlarımızın gerekli yasal düzenlemelere titizlikle riayet ettiği bu süreçte bir aylık süre geçmesine rağmen hala malum sosyal medya alanlarının hikaye, ilan ve reklam gruplarında yoğun bir ilan verilmesi bir ayrımcılık mıdır yoksa bir alt yapı ve denetimin eksikliği midir?  Gerekli denetimler neden hızla yürürlüğe sokulmamakta, yapanın yanına kar kaldığı bir dönem oluşmaktadır. İlan yasağına uyan meslektaşlarımız arasında burada kanunlar hep bize mi işliyor serzenişi yavaş yavaş dillendirilmeye başlamıştır. 

EMLAKÇI BELLİ BAŞLI İLAN SAYFALARINA MAHKÛM MU EDİLECEK?

Tabandaki bizlerin sesine kulak verilmeli yoksa bu uygulamaların kısa sürede sağlanan kazanımları da heba olacaktır. Diğer önemli bir konuda bu süreçte yapıtımız incelemeler yaptığımız tespitlerde de bu yapının temel taşlarından olan ilan platformlarında verilen ilanlarda bu yasal düzenlemeleri hiçe saydıklarını gözlemlemek bizleri endişeye sevk etmiştir. 1 Ocak 2025 itibarıyla yapıtımız tespitlerde kiralık ilan verilmesi konusunda elektronik ilan doğrulaması olmayan ilanların paylaşılmayacağı belirtilmesine rağmen maalesef yayınlanan ilanların bilinçli ve bilinçsiz yeterli sistem altyapı açıklıklarının olduğu sonucu veya sistemin yeteri kadar denetlenmediği kanısı ve endişesi doğurmuştur. Bu eksikliğin yanı sıra ilan doğrulama sisteminin sadece belli emlak ilan platformlarına entegre edilmesi sonuca oluşacak tekelleşme ve yol açacağı fahiş fiyat uygulamalarının zaten ticari zorluk içerisinde bulunan meslektaşlarımıza getireceği külfetin nasıl önüne geçilecektir. Emlakçı belli başlı ilan sayfalarına mahkûm mu edilecektir? Teknolojik imkanlar verilen bu sistem ile sadece belli şirketlerin kontrolünde bizler üzerinden bir rant alanına dönüşmüş ilan dünyası yaratılmaya çalışılması kabul edilecek bir durum değildir. Sosyal medya üzerinde ilan veremeyecek yasal emlakçının nerelerde ilan verebileceğine bakıldığında bu yapının bileşenleri kimler ve ilan sisteminin sosyal medya üzerinde yasal emlakçılara ilan yasağı getirilmesi kimlere ticari rant kazandırdığı aşikardır. 

Gayrimenkul sektörünün hala yönetmeliklerle yönetilmeye çalışılması bu ülkenin lokomotif meslek gruplarının birisi olan emlakçılık  mesleği için çok bir handikaptır. Gerekli yasal düzenlemelerin meslektaşlarımızın hak ve mesleki durumlarına göre şekillendirilerek yasalaşması en büyük arzumuzdur. Bu süreçte meslektaşlarımızın tüm haklarının korunması: onların sesi olarak sorunlarımızın dile getirilmesi ve çözüme kavuşturulması için ilgili mercileri; yasa koyucuları göreve davet ediyoruz. Meslektaşlarımızı ve vatandaşlarımızı da çıkan yasa ve yönetmeliklere riayet etmeleri konusunda bir kez daha uyarıyoruz”

Katılımcılara söz hakkının verilip düşüncelerinin de alındığı toplantı sonunda ise Ticaret İl Müdürlüğü’ne rapor sunuldu.  Bu sayede Ticaret Bakanlığı nezdinde yapılacak yeni düzenlemelere ışık tutacak verilerin Bakanlığa iletme imkânı sağlanmış olacak.