Gazipaşa'da ev, arsa ve iş yeri alım satımı yapmayı planlayan vatandaşları yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe giriyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hayata geçirilecek yeni uygulama ile tapu devirlerinde uzun yıllardır uygulanan "rayiç bedel üzerinden satış gösterme" dönemi sona erecek.
GERÇEK BEDEL GİZLENEMEYECEK
Türkiye genelinde olduğu gibi Gazipaşa'da da tapu devirlerinde satış bedelinin, belediyelerden alınan rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üzerinde gösterildiği biliniyor. Gerçek değeri milyonlarca lira olan taşınmazların, düşük bedellerle tapuda işlem görmesi nedeniyle hem harçlar düşüyor hem de kamu önemli bir vergi kaybına uğruyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu uygulamaya son verilmesi hedefleniyor.
MASAK'TAN PARA TRANSFERLERİNE SIKI TAKİP
1 Ocak 2026'dan itibaren bankalar üzerinden yapılacak taşınmaz satış bedeli transferleri MASAK denetimine tabi olacak. Tapuda gösterilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferi birebir uyumlu olmak zorunda olacak. Örneğin Gazipaşa'da 10 milyon TL'ye satılan bir konutun bedeli, alıcı tarafından satıcıya eksiksiz şekilde banka üzerinden gönderilecek. Daha düşük bir bedelin tapuda gösterilmesi mümkün olmayacak.
BANKALAR BELGE VE AÇIKLAMA İSTEYECEK
Yeni sistemde bankalar, gönderilen paranın hangi işlem için kullanıldığını sorgulayacak. Tapu satışı gerekçesiyle yapılan yüksek tutarlı para transferlerinde satış sözleşmesi, tapu bilgileri ve açıklama talep edilecek. Satış bedelinin tapuda beyan edilen tutardan düşük olması halinde işlem gerçekleştirilmeden MASAK'a bildirim yapılacak.
NAKİT ÖDEME YOLU DA KAPANIYOR
"Parayı nakit veririm, denetim olmaz" düşüncesi de yeni uygulamayla geçerliliğini yitiriyor. Bankadan yüksek miktarda nakit çekmek isteyen kişilerden paranın kullanım amacına ilişkin beyan istenecek. Satıcı, elden aldığı parayı daha sonra bankaya yatırmak istediğinde ise kaynağını belgelemek zorunda kalacak. Açıklanamayan tutarlar doğrudan MASAK incelemesine konu olacak.
GAZİPAŞA'DA GAYRİMENKUL ALIM SATIMI YAPACAKLAR DİKKATLİ OLMALI
Gazipaşa'da son yıllarda artan konut, arsa ve iş yeri satışları nedeniyle yeni düzenleme özellikle yatırımcıları ve vatandaşları yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, 2026'dan itibaren yapılacak tüm taşınmaz satışlarında gerçek bedel üzerinden işlem yapılması gerektiğini, aksi durumda hem alıcı hem satıcının ciddi cezalarla karşı karşıya kalabileceğini belirtiyor.